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立桩为证!沭阳的楼市彻底变天!房价再难上涨!

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发表于 2018-8-7 18:42:46 | 显示全部楼层 |阅读模式
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沭阳楼市到底行不行?在近日的博鳌论坛上,有专家放话:“三四线城市的房子赶紧卖了,落袋为安!” 由于国家对房价的持续调控,炒房者正在寻找最后一波高房价的接盘者!据有关知名房价数据平台统计,宿迁的二手房房价已经在降,而且找到买家已经越来越不容易!沭阳的房价的上涨势头已经被遏住!而正在观望买房的刚需一族,担心自己成为最后一波倒霉的接盘者!

宝能集团高级副总裁、宝能地产总裁、宝能城市发展建设集团总裁余英:我非常相信不让涨真的就涨不了,因为国家会给地方政府下指标,谁涨了就要拿掉谁的乌纱帽。现在房子什么价格开盘已经定好了,不是开发商定的,是有关部门定的。
有些投资在三四线城市的,或者有些三四线城市土地,我建议大家赶紧卖,落袋为安,如果投资的,赶紧把它卖了,把钱收在手上。
最严的限购、最严厉的表态、地产板块绿油油的一片,在动荡中显现出“房住不炒”真的不是说说而已。
1、7月31日,深圳市发布最严楼市新政:暂停企事业单位、社会组织等法人单位购买商品住房,出手严控假离婚购房、投机炒房等市场乱象。加强商务公寓销售和运营管理5年内禁止转让,加强商品住房转让管理3年内禁止转让。

2、7月31日高层会议提出:坚持因城施策,坚决遏制房价上涨。会议级别之顶端,受重视程度之高,实属罕见;

3、7月31日住建部出手,查处一批房地产企业和中介。公布了一批各地查处的违法违规房地产开发企业和中介机构名单。要求各地继续严厉打击投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告,进一步整顿和规范房地产市场秩序。

4、8月1日,苏州发布重磅政策:提前还贷不满五年收违约金!这次出手的是四大行—中行、农行、工行和建行,执行力度也是空前的及时、统一,发布当天就开始执行!

根据消息,违约金=提前还款金额×贷款执行月利率×6个月,也就是说,按照0.49%的月利率,提前还10万,将收取违约金2940元;提前还100万,违约金将高达29400元。

5、8月2日,南京跟进苏州限制提前还贷政策,多家银行,提前还贷要收违约金!


短短两三天,六大重磅信号频出!事实上,今年以来各地的房地产调控都在紧锣密鼓地进行着。数据显示,今年上半年,全国各地房地产调控政策发布近200次,创历史新高。

沭阳楼市的天,要变了!

那么楼市在未来又会有哪些变化呢?

1
未来五年,楼市调控政策不会放松

房地产调控放松的声音此起彼伏,然而这次会议可以说为未来调控定调,既不会取消,也不会放松。

正如中国指数研究院常务副院长黄瑜所说:“本轮周期将持续5年或更长时间,新城控股副总裁欧阳捷也表示,未来5年不要指望调控会放松。”
可以肯定的是未来五年沭阳调控政策不会放松

2
未来,沭阳是品质开发商的主场

前些年,沭阳的房产市场被一些小的开发商搞得乌烟瘴气,维权事件不断、楼盘的品质也是一塌糊涂。而随着品牌开发商的不断进驻,未来沭阳是品质开发商的主场。


3
拆迁货币化安置比例大幅降低

面对近两年商品住房库存减少、有效供应不足、房价多年低位运行后快速上涨形势,我县及时调整棚改安置政策,实现了棚改项目原地或就近安置,房地产市场潜在需求下降,降低了购房紧张情绪,新实施棚改项目选择实物安置的比例超50%,货币化安置比例大幅降低。
根据《中共沭阳县委书记专题会议纪要》(第7号)要求,结合沭阳县拟征收地块房屋情况,县规划办对安置小区进行选址
结合沭阳县城市总体规划及控制性详细规划,现提出6个地块的选址方案:
1、位于重庆南路西侧、中城美地小区南侧(原西关钢材市场),用地面积110.04亩;
2、位于南部城区淮河大道东侧、清韵河北侧,用地面积41.61亩;
3、位于南部城区井冈山大道西侧、松江路北侧,用地面积266.55亩;
4、位于南部城区井冈山大道西侧、上海南路南侧,用地面积167.19亩;
5、位于萧山路南侧、长庄安置小区北侧及西侧,用地面积216.67亩;
6、位于十字街道无锡路北侧、常州路两侧,用地面积293.86亩。

4
房地产税法草案初步形成

近年来,房产税一直是备受舆论和公众关注的热门话题。何时出台,则是热门中的热门。大众普遍关注房产税出台的最核心原因之一,就是期待房产税能够成为高房价的杀手锏
一旦房价趋于全面平稳,就可以适时推出房产税政策。在这样的情况下,相关的限购限贷限售等政策,也可以依据房产税政策的执行情况,逐步退出。



房地产税法草案初步形成

据媒体报道,房地产税法草案已经初步形成,目前正在细化和完善中。按照年内立法计划,房地产税法为预备审议项目,并未列入年内立法工作中。根据计划要求,此类项目由有关方面抓紧调研和起草工作,视情况在2018年或者以后年度安排审议。




房产税推动房地产市场健康发展
近年来,房产税一直是备受舆论和公众关注的热门话题。何时出台,则是热门中的热门。大众普遍关注房产税出台的最核心原因之一,就是期待房产税能够成为高房价的杀手锏,能够对已经形成的高房价形成绝杀。

不过,房产税不能成为“绝杀”的武器,而应当成为装备。房产税出台,不能成为限购限贷限售那样的短期手段,而应该是推动房地产市场健康发展的长期措施,能够随时随地对市场可能出现的不规范行为产生约束与影响,能够让包括开发商、炒房者、投资者和购房者在内的所有人群、所有主体都能产生有效的约束作用。




中央政治局:坚决遏制房价上涨

应当说,随着“房子是用来住的,不是用来炒的”定位提出以后,房地产市场的变化就开始进入积极有序阶段。虽然房价还在涨,但上涨的动力明显减弱,制造房价上涨的因素在减少。因城施策、分类调控,已经把地方政府的责任与房地产市场调控紧紧捆绑在一起,让地方政府成为了调控的责任主体。

近日召开的中央政治局会议,在如何调控房地产市场问题上,又出现了一个非常大的变化,那就是从“遏制房价过快上涨”转变为“坚决遏制房价上涨”。千万别小看了只是取消了“过快”两个字,却是房地产市场调控进一步加码的表现,是推动房地产市场全面转型和规范的表现。如果房价一直保持上涨势头,就会永远给开发商和炒房者留有幻想,就无法遏制住炒房和住房过度投资行为。

这也预示着,在未来一段时间,房价上涨的势头难以维持,出现下跌则是大概率事件。虽然按照现行条件,大跌不大可能,但温和下跌则是完全有可能的。一旦房价步入到下跌通道,就会为房产税政策的出台创造良好的条件。



房产税政策出台的时机已基本成熟

房产税政策的出台,必须是在房价得到稳定,市场不规范因素减少的情况下。如果市场不规范因素太多,秩序太乱,就有可能对政策的出台带来致命的伤害,使政策难以发挥作用。

所以,房产税政策出台的时机已经基本成熟。一旦房价趋于全面平稳,就可以适时推出房产税政策。在这样的情况下,相关的限购限贷限售等政策,也可以依据房产税政策的执行情况,逐步退出。
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