樓上漏水了,到底應(yīng)該誰來承擔(dān)主要責(zé)任?相信這個問題困擾了很多家庭,明明客客氣氣的跟對方溝通,一開始對方還原因配合維修,到后來直接拉黑逃避責(zé)任,業(yè)主心里面的苦無處訴說。

就算是打官司,很多家庭不懂法律,準備起訴訟又不知道要起訴誰,責(zé)任歸屬于物業(yè)?開發(fā)商?還是樓上業(yè)主?我們就來說說關(guān)于房屋漏水誰應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任的問題

1、聯(lián)系物業(yè)確認漏水的位置。如果是公共區(qū)域出現(xiàn)了漏水問題,別說公共設(shè)施損壞,樓道的消防管漏水等問題,應(yīng)當是物業(yè)聯(lián)系專人維修和相關(guān)的賠償問題。如果檢查發(fā)現(xiàn)確實是漏水問題,要么協(xié)商,要么起訴對方。

因非樓上住戶造成的房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位或公共設(shè)施損壞而導(dǎo)致的漏水情況責(zé)任應(yīng)該由物業(yè)公司負責(zé)。

2、如果對方拒絕溝通或者是維修,務(wù)必要保留好相關(guān)的證據(jù),比如漏水的視頻和照片,找人上門進行漏水檢測,確認是水管漏水或者是防水層失效等原因。又或者是因為樓上業(yè)主裝修房屋或改造管道中的不當行為,破壞了樓上地板的防水層所致;另一方面,也可能是因為樓上的地板或水管使用年限過長而自然老化,使本身的性能損壞,導(dǎo)致的漏水應(yīng)當由樓上業(yè)主來承擔(dān)責(zé)任。

3、如果是房屋質(zhì)量本身就存在問題,比如防水沒做好,保修期內(nèi)出現(xiàn)問題,水管設(shè)計布局不合理導(dǎo)致的漏水問題,應(yīng)該由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。

最后,如果想快速解決漏水問題,將漏水造成的損失降到最低,那就是自認倒霉,自己花錢給對方維修,因為打官司的時間周期很長,漏水的時間越長,對家庭的房屋以及家具造成的損失越大。

總之呢,絕大多數(shù)的漏水原因可能是樓上水管出現(xiàn)了問題,我們建議大家可以找專業(yè)的漏水檢測公司確認具體的漏水原因,物業(yè)由于缺乏相關(guān)的專業(yè)性和基本常識,胡亂猜測判斷反而可能對后續(xù)漏水原因的確定和責(zé)任界定造成干擾。