日前,昆明市政府在官網(wǎng)發(fā)布關于廢止一批房地產政策文件的通知。通知顯示,經昆明市人民政府同意,市政府辦公室決定廢止于2017年10月、2018年3月、2018年7月印發(fā)的幾項政策文件。

“昆明廢止2017年、2018年出臺的相關房地產政策,意味著全面取消了此前發(fā)布的商品房限售、限購政策?！敝T葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關榮雪表示。

其進一步指出,整體來看,昆明官宣廢止2017年、2018年出臺的相關房地產政策,全部取消限購、限售政策,無疑向購房者傳遞出相當強烈的利好信號。

從市場表示來看,昆明房地產市場面臨著不小的壓力。

“雖然昆明實施了認房不認貸及存量房貸下調政策,但對新房市場的支持效果并不強?！敝兄秆芯吭豪ッ鞣衷嚎偨浝硖扑硎?。

據(jù)中指院統(tǒng)計,今年10月昆明新增新房供應3.46萬平方米,同比降80.9%,環(huán)比降87%。從成交情況來看,今年10月,昆明新房成交23.59萬平方米,同比下降40.3%,環(huán)比降0.68%,成交均價為13027元/平方米。

二手房方面,根據(jù)中指院百城價格指數(shù),昆明二手房價格環(huán)比已連續(xù)下跌19個月,二手房掛牌數(shù)量的增長,或進一步加大下調預期。

克而瑞分析師表示,昆明10月新房成交呈現(xiàn)出“前高后低”走勢,新政、國慶黃金周對成交的提振作用,呈遞減態(tài)勢。

“像昆明這樣的弱二線城市及更多三四線城市,當前市場信心跌至谷底,加之居民購買力不足,整體樓市還將面臨較長的調整期,市場的修復仍有待核心城市的熱度傳導?！笨硕鸱治鰩煼Q。

分析人士指出,限售政策的放寬,有利于增強二手房流動性,令房屋交易更加靈活。但同時,限售政策的優(yōu)化或導致二手房掛牌量提升,當前多數(shù)城市二手房掛牌量居高位,二手房價格面臨較大下行壓力。

關榮雪認為,昆明出臺的樓市新政或將促進一批購房需求的釋放,有利于樓市信心的修復。

唐爽也表示,昆明全面取消限購、限售,意味著市場將進一步開放,為更多購房者和投資者創(chuàng)造更加自由、公平的環(huán)境。

“昆明作為中國西南地區(qū)的重要城市,具有廣闊的發(fā)展?jié)摿臀?。全面取消限購和限售政策將進一步激發(fā)市場活力,推動經濟發(fā)展。對于當?shù)胤康禺a行業(yè)和相關產業(yè)鏈來說,這是一個全新的機遇?！碧扑a充道。

從全國范圍來看,據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計,今年以來,截至10月31日,全國約35城放松限購政策,其中,東莞、佛山、沈陽、嘉興、大連、南京、蘭州、濟南、青島、鄭州、合肥、無錫、武漢、寧波、昆明15城全面取消限購政策。此外,廣州、蘇州、天津、長沙、杭州、廈門、西安、中山、成都、九江、上海等多城,針對局部區(qū)域或群體或房源類型進行了放松。

“限購松綁陣營持續(xù)擴大,加上昆明本次廢止此前多份收緊型政策文件的舉措,將起到一定的引導效果,不排除后續(xù)會有更多城市陸續(xù)跟進?！?關榮雪稱。