幾天前,有網(wǎng)友發(fā)文反映,哈爾濱松北區(qū)一小區(qū)樓一棟31層高的樓,因有租戶在3層私自拆改房屋承重墻,導(dǎo)致樓體出現(xiàn)裂縫,200戶左右居民被要求緊急疏散撤離。

該事件很快引發(fā)廣泛關(guān)注。5月1日,哈爾濱松北區(qū)城市管理和行政綜合執(zhí)法局通報(bào):4月28日,該局接到群眾后立即到達(dá)現(xiàn)場(chǎng),責(zé)令當(dāng)事人停止違法行為,對(duì)當(dāng)事人進(jìn)行立案調(diào)查。同時(shí),會(huì)同相關(guān)部門對(duì)拆改的墻體進(jìn)行安全支護(hù),組織專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行安全鑒定,制定拆改墻體恢復(fù)方案,并切實(shí)做好群眾服務(wù)保障工作。下一步將依法依規(guī)從重追究相關(guān)責(zé)任人責(zé)任。

近年來(lái)因拆除承重墻引發(fā)的糾紛乃至刑事案件屢見(jiàn)不鮮。例如在2021年,杭州一樓房業(yè)主野蠻裝修,私自敲掉所在樓層的承重墻,導(dǎo)致房屋墻體開(kāi)裂,房體傾斜,整棟樓房變成了危房。據(jù)當(dāng)?shù)鼐胶罄m(xù)透露,因涉嫌過(guò)失以危險(xiǎn)方式危害公共安全罪,該戶業(yè)主、包工頭已被采取刑事強(qiáng)制措施。

本次事件中,因?yàn)樯婕暗椒课莩鲎鈫?wèn)題,相關(guān)主體也更為復(fù)雜。北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣律師對(duì)記者表示,業(yè)主、租戶、裝修公司、物業(yè)需要分別承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。如果情節(jié)和后果都比較嚴(yán)重,承擔(dān)主要責(zé)任的主體還可能涉嫌重大責(zé)任事故罪及以危險(xiǎn)方法危害公共安全罪,是否需要承擔(dān)刑事責(zé)任需要相關(guān)司法機(jī)關(guān)的認(rèn)定。

“租戶和施工方很可能要承擔(dān)主要的責(zé)任,畢竟他們是直接的侵權(quán)實(shí)施主體。同時(shí),租戶聘請(qǐng)的施工方是否具有相關(guān)資質(zhì)在責(zé)任分擔(dān)上至關(guān)重要:如果聘請(qǐng)的是正規(guī)的、具有相應(yīng)資質(zhì)的裝修公司,那么相關(guān)的法律后果主要由裝修公司承擔(dān);如果聘請(qǐng)的施工公司不具有資質(zhì),那么租戶和裝修公司都要承擔(dān)相應(yīng)的法律后果;如果租戶聘請(qǐng)的不是裝修公司而是個(gè)人,那么主要的法律責(zé)任由租戶承擔(dān)。”王玉臣解釋道。

同時(shí)他指出,業(yè)主作為房屋產(chǎn)權(quán)人對(duì)房屋有管理義務(wù),也要承擔(dān)一定責(zé)任;物業(yè)對(duì)小區(qū)的裝修也有監(jiān)督管理義務(wù),比如應(yīng)當(dāng)及時(shí)制止如此粗暴的施工改造,以及監(jiān)督完成相應(yīng)的裝修報(bào)備和手續(xù)。

侵權(quán)事件中,相關(guān)的鑒定費(fèi)用、樓體加固維修費(fèi)用,包括整個(gè)樓其他業(yè)主的直接損失等都屬于損害賠償范疇。本次事件里,居民提到的1.68億元的巨額損失也尤其吸引眼球。如果當(dāng)事方確實(shí)賠不起,應(yīng)如何解決呢?

北京盈科(上海)律師事務(wù)所全球合伙人郭韌律師表示,司法實(shí)踐中確實(shí)存在責(zé)任人無(wú)法全部履行賠償責(zé)任的情況。一般會(huì)在訴訟前就采取一定措施,查封、凍結(jié)責(zé)任主體名下的財(cái)產(chǎn);案件進(jìn)入執(zhí)行階段后,也會(huì)要求法院強(qiáng)制執(zhí)行其名下的財(cái)產(chǎn);如果被執(zhí)行人名下有房產(chǎn)、股權(quán)等,則進(jìn)入拍賣程序。

“如果窮盡所有方式依然無(wú)法完全履行全部義務(wù)的,比如這次高達(dá)1.68億的金額,普通人確實(shí)很難履行完畢?？赡芪磥?lái)相關(guān)政府會(huì)出于保護(hù)居民考慮出臺(tái)相關(guān)措施?！惫g表示。

王玉臣認(rèn)為,如果當(dāng)事方確實(shí)賠不起,可能會(huì)被列為失信被執(zhí)行人,也可能因?yàn)榍楣?jié)嚴(yán)重,后果嚴(yán)重,受到刑事處罰。