很多人買(mǎi)新房,有條件的都會(huì)先看看是否帶地下室,那么,大家在選房的時(shí)候,該如何選擇地下室呢?

首先,看看通風(fēng)狀況是否良好,聞聞?dòng)袥](méi)有明顯的霉味兒,墻面和墻角有沒(méi)有水跡,一般滲漏過(guò)的墻面如果沒(méi)有再次粉刷遮掩,水跡是不會(huì)消失的。

其次,關(guān)注一下地下室的管道是否比較隱蔽,可利用空間是否夠大,層高是否夠高,這些都是決定地下室是否具有吸引力的方面。

為什么地下室會(huì)漏水?

由于自身的因素,地下室漏水算是比較普遍的情況了,綜合考慮,地下室漏水的原因有以下4點(diǎn)原因:

(1)使用維護(hù)不佳, 造成房屋積水:

正常情況下,房屋四周的基礎(chǔ)邊的填土,大多是向外傾斜的,便于排水,但可能天長(zhǎng)日久被行人踐踏;也可能土壤長(zhǎng)期被澆灌造成向內(nèi)傾斜,雨水便流向基礎(chǔ),從而造成地庫(kù)的滲漏。

(2)地下排水系統(tǒng)失靈:

埋在房屋基礎(chǔ)四周的排水管,如果混入大量泥沙或是年久失修,都可能造成損害或堵塞,從而令積水無(wú)法及時(shí)排開(kāi)而造成地庫(kù)滲水。

3)地庫(kù)本身缺陷:

地庫(kù)的墻或地面,都會(huì)或多或少存在若干裂縫,這些裂縫是導(dǎo)致地庫(kù)滲水的潛在因素。

(4)低洼地帶雨水倒流:

當(dāng)屋檐排水渠盛滿冰雪而下雨時(shí),雨水便瀉下倒在屋周?chē)?故地基墻旁的土地向外或向內(nèi)斜,是決定地庫(kù)會(huì)否漏水的因素。有少數(shù)精明屋主,用藏在泥土里的水管,將雨水由屋后引至屋前,而解決了地庫(kù)漏水問(wèn)題。

如何解決?

一般做好了日常防潮的地下室,都不會(huì)出現(xiàn)漏水的情況,一旦遇到漏水的情況,我們需要根據(jù)具體情況,尋找相應(yīng)的解決辦法:

1. 墻體滲水一般發(fā)生在磚墻的裂縫處,當(dāng)你找到裂縫,或者感覺(jué)到潮氣外露的時(shí)候,用速干混凝土填補(bǔ)裂縫。

2. 墻體與地面交界處漏水墻角處滲水是比較棘手的情況。想要徹底解決問(wèn)題,就需要把把外墻挖開(kāi),檢查和重做外面的防水層,這樣做的成本無(wú)疑是很高的。