一、注意及時接收入住通知書 　

1. 這是收房的*步，要注意期限。一般，開發(fā)商約定的交房時限在通知書寄出30天內(nèi)，所以購房者要安排好時間。 　

2. 　接到入住通知書后，首先應判斷開發(fā)商是否如期交房。若逾期交房，則應提出處理意見，并根據(jù)開發(fā)商的答復決定是否前往收房，按通知上約定的時間前往收房。 　　特別提示： 　

3. 　. 要注意收房的期限，錯過收樓日期麻煩多。

4. 　 收樓日期可提早不可推遲。若實際交樓日期超過了合同上約定的收樓日期，可考慮向開發(fā)商按合同索賠。

5. 　　 有特殊情況不能如期到場的，可以書面形式委托親友、律師進行，也可及時與開發(fā)商聯(lián)系，商議另行約定時間，并以書面形式確認。

6. 　　若購房者在約定時間內(nèi)沒有到指定地點辦理相關收房手續(xù)，從法律角度來說，則一般被視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用，買家應從通知單的*期限之日起承擔所有購房風險責任及稅費。 　

公司網(wǎng)址為：www.xmzshi.com ，www.xm-kt.com深圳市新美裝飾設計工程有限公司成立于2005年，總部位于深圳南山區(qū)高新產(chǎn)業(yè)園，是一家集設計、施工一體化的工裝企業(yè)。公司致力于辦公室裝修和工廠裝修，旨在為各企、事業(yè)單位及員工創(chuàng)造美好的工作環(huán)境！新美裝飾服務范圍涵蓋方案設計、項目施工、空調(diào)凈化、機電安裝、辦公家具配套等專業(yè)服務，是企業(yè)工程整體解決服務商。公司在羅湖、福田、寶安、龍華、惠州、東莞等地均設有辦事處。

　二、確定房屋是否達到交付條件 　

《竣工驗收備案表》 ──*重要 　　《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》是目前收房環(huán)節(jié)中*應該注意的文件。該表是建設部為規(guī)范工程竣工驗收備案的管理工作而制定的，它由設計、監(jiān)理、建設單位和施工單位四方合驗后，在工程竣工15天內(nèi)到建設行政主管部門竣工備案。 　　《竣工驗收備案表》中的項目，只要送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對樓盤終生負責。所以《竣工驗收備案表》對房地產(chǎn)商有著嚴格的約束作用，按照有關規(guī)定，表上的每一項都必須報有關主管部門備案，缺少任何一項的話，這個樓盤就是“黑樓”，是不能入住的，購房者有權拒絕收房。 　　

《住宅質(zhì)量保證書》 　　《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾，必須作為購房合同的附件，與購房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔細審查其中的具體各款，特別注意保修期限。 

《住宅使用說明書》 　　《住宅使用說明書》是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關說明和提出注意事項。 　　4. 《建設工程質(zhì)量認定證書》 　　

《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》 　　

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